बंधक: क्या मैं एक मकान बेच सकता हूं?
एक बंधक में खरीदे गए अपार्टमेंट को पुन: सौंप दिया जा सकता है। इस लेनदेन में तीन व्यक्ति शामिल होंगे - खरीदार, बैंक प्रतिज्ञा के रूप में कार्य करता है, और, वास्तव में, खुद विक्रेता
इस लेख में हम देखेंगे कि आप एक मकान कैसे बेच सकते हैं
क्या मैं बैंक की सहमति के बिना एक अपार्टमेंट बेच सकता हूँ?
दुर्भाग्य से, मालिक के पास स्वतंत्र रूप से आवास का प्रबंधन करने का अधिकार नहीं है जो कि बंधक में खरीदा गया था। यह इस तथ्य के कारण है कि संपत्ति बैंक में गिरवी है
वस्तुतः किसी भी बैंक के सभी बंधक अनुबंधएक ऐसा खंड है जिसमें कहा गया है कि जब तक ऋण का भुगतान नहीं किया जाता तब तक क्रेडिट संस्थान की सहमति के बिना मालिक को बेचने या संपार्श्विक वस्तु देने का अधिकार नहीं है।
कैश के लिए एक बंधक अपार्टमेंट कैसे बेचें
इसलिए, सबसे पहले आपको बैंक को अपने इरादों के बारे में सूचित करना होगा।
दूसरा प्रारंभिक चुकौती के लिए एक आवेदन पत्र लिखना है। यह विस्तार से वर्णन करने के लिए आवश्यक है ऐसी कार्रवाई के लिए कारण, बैंक का हिस्सा यानी बहुत बुरा सौदा (विकल्प - अन्य शहर, वित्तीय समस्याओं, बर्खास्तगी या नौकरी के परिवर्तन करने के लिए एक चाल) है ...
अगले कदम के लिए एक खरीदार खोजने के लिए है ध्यान रखें कि बेचने से पहले आपको इसके बारे में सभी परिवार के सदस्यों को लिखना होगा।
खरीदार ढूंढने के बाद, आपको ज़रूरत हैएक जमा समझौते को समाप्त करें और वह राशि प्राप्त करें जो कि बंधक ऋण के बराबर होनी चाहिए। दस्तावेज़ में निम्नलिखित विवरण होना चाहिए: लेनदेन की राशि, निपटान की प्रक्रिया, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए शब्द, और बैंक द्वारा भार को हटाने के लिए अवधि यह अनुबंध को नोटराइज करने के लिए अनुशंसित है
फिर खरीदार और विक्रेता बैंक में जाते हैं और कर्ज को रद्द करते हैं। बैंक बदले में ऋण की चुकौती का एक प्रमाण पत्र और अपार्टमेंट पर बंधक जारी करता है।
भार उठाने के लिए, पंजीकरण कक्ष पर आवेदन करना और बंधक के अंत के बारे में एक बयान लिखना आवश्यक है।
पुनर्वित्त
कई उधारकर्ता इस योजना को चुनते हैंपुनर्वित्त, जिसमें का सार - खरीदार को बंधक के पुन: पंजीकरण। इस मामले में, क्रेडिट संस्थान एक नए ऋणदाता के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जिसमें शेष ऋण का पत्राचार होता है।
ध्यान दें कि यह योजना भी मानती हैबैंक का परिवर्तन यह इस तथ्य के कारण है कि हमारे समय में क्रेडिट संस्थानों में एक भयंकर प्रतिस्पर्धा है और उनमें से प्रत्येक अपने ग्राहकों के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियों को तैयार करने का प्रयास कर रही है।
किसी बैंक की सहायता से एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री
अक्सर ऐसा होता है कि स्वामी के अपार्टमेंट में खुद को बेचने के लिए पर्याप्त समय और ऊर्जा नहीं होती है इस मामले में, उधारकर्ता बैंक को सहायता के लिए आवेदन कर सकता है।
यह प्रक्रिया नकदी के लिए एक अपार्टमेंट बेचने की योजना के समान है, केवल इस मामले में बैंक खरीदार की तलाश में है।
- इस तरह से एक मकान बेचने के लिए, आपको अनुरोध फ्लैट और ऋण की जल्दी चुकौती बेचने के लिए के साथ क्रेडिट संस्थान से संपर्क करने की जरूरत है।
- बैंक को एक खरीदार मिल जाने के बाद, संगठन को एक ऐसा अनुबंध तैयार करना चाहिए जो विक्रेता और खरीदार के हस्ताक्षर के लिए दिया गया है। इस दस्तावेज़ को नोटरी होना चाहिए।
- गणना के लिए, बैंक अपने जमाराशि सेल को प्रदान करता है, जिसके लिए खरीदार को पैसा स्थानांतरित करना चाहिए।
- फिर बिक्री का अनुबंध दो पार्टियों के बीच संपन्न होता है और लेनदेन इसी कक्ष में पंजीकृत होता है। इन क्रियाओं के बाद विक्रेता को अपने पैसे की एक्सेस मिलती है
जब एक बंधक अपार्टमेंट बेचते हैं तो आपको सावधानीपूर्वक अनुबंध का अध्ययन करने की आवश्यकता होती है। तथ्य यह है कि कुछ बैंक किसी बंधक संपत्ति के साथ समझौते की अनुमति नहीं दे सकते हैं, और यह भी जुर्माना लगाने की धमकी दे सकता है।
कृपया ध्यान दें कि यदि ऋण हैछोटे की बिक्री, फिर बंधक को मूल पूंजी (यदि उपलब्ध हो) के अवशेषों द्वारा बंद किया जा सकता है। और फिर आप बैंक के ज्ञान के बिना एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं (यदि आवास के लिए ऋण बंद है)
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