कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए?

आपने एक अपार्टमेंट बेचने का फैसला किया है, लेकिन यहां परइससे पहले कि आपका प्रश्न उठता है: कैसे एक मकान बेचने के लिए? क्या यह अपने आप को करने के लिए इसके लायक है, या क्या किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना बेहतर है? इस प्रश्न का उत्तर देते समय, आपको अपने ज्ञान और क्षमताओं पर भरोसा करना चाहिए।

कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए: तरीके से करने के लिए

स्वयं बिक्री

इसलिए, यदि आप एक मकान बेचने का फैसला करते हैंखुद के साथ शुरू करने के लिए, आपको अचल संपत्ति की कीमत निर्धारित करनी चाहिए, क्योंकि यह कीमत कितनी अच्छी तरह से निर्धारित है, खरीदार की खोज अवधि निर्भर करेगा किसी अपार्टमेंट के मूल्य का अनुमान लगाने के दो मुख्य उपाय हैं:

स्वतंत्र रूप से, बाजार का अध्ययन किया और निर्धारितआपके अपार्टमेंट की स्थिति, उसके पेशेवरों और विपक्ष याद रखें कि अपार्टमेंट के सभी मानदंडों का मूल्यांकन करना आवश्यक है (घर के निर्माण के वर्ष, घर का प्रकार, घर का स्थान, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, बाथरूम आदि)।
एक मूल्यांकक की सहायता से

बहुत से लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं: कितनी जल्दी एक अपार्टमेंट बेचने के लिए और यहां यह ध्यान देने योग्य है कि लागत और आवास की गुणवत्ता के बीच संतुलन बहुत महत्वपूर्ण है। आखिरकार, खरीदार पहले अपार्टमेंट नहीं लेता है जो कि उपलब्ध है, अचल संपत्ति की खरीद के लिए सभी संपत्ति को ध्यान से चुना जाता है, और उस अपार्टमेंट पर चुनाव होगा, जो सामान्य स्थिति में है और कीमत स्वीकार्य है। इसलिए, यदि आपके अपार्टमेंट में स्पष्ट कमियां हैं, तो बेचने से पहले, कीमत को कम करना या कम करना बेहतर होता है।

लागत निर्धारित होने के बाद, आपके प्रस्ताव की घोषणा करना आवश्यक है। स्वयं बिक्री पर आप घोषणा कर सकते हैं:

विशेष वेबसाइटों पर इंटरनेट पर
मुद्रित सामग्री में (अखबार, पत्रिकाओं, विशेष वाले सहित)

मध्यस्थ के साथ बिक्री

यदि आप खुद को सब कुछ नहीं करना चाहते हैं, तो आपको चाहिएएक रीयल एस्टेट कंपनी से संपर्क करें, या एक निजी रियाल्टार हालांकि, फिलहाल जब आप एजेंसी के साथ एक समझौते को समाप्त करते हैं, तो आपको स्पष्ट रूप से अपने आवास के मूल्य का एहसास होना चाहिए। आपके साथ एक अनुबंध में प्रवेश करने से पहले, एजेंट आपके अपार्टमेंट का निरीक्षण करेगा, इसका आकलन करेगा, और अगर लागत आपके द्वारा अपेक्षा की गई (अधिक या कम) से अलग होगी, तो उसे सही ठहराने के लिए कहें।

बहुत से लोग सोचते हैं कि यदि आप किसी एजेंसी से संपर्क करते हैं,तो एक मकान बेचना आसान हो जाएगा और बिना किसी अड़चन के, लेकिन यह वास्तविकता से बहुत दूर है यहां मुख्य बिंदु हैं, जिन्हें एजेंसी के साथ अनुबंध पूरा करने पर ध्यान दिया जाना चाहिए:

एजेंट कमीशन अगर आपको लगता है कि यह महान है, तो एजेंसी के साथ सौदा, अनुबंध समाप्त होने तक, आप खुद को एक और अधिक उपयुक्त एजेंट पा सकते हैं।
ऑब्जेक्ट की लागत
अनुबंध रद्द करने और जुर्माना की मात्रा का बिंदु
जिस समय में आप अपार्टमेंट को दिखाने के लिए तैयार हैं
क्या आप अपने अपार्टमेंट को बंधक के लिए बेचने के लिए तैयार हैं? यह बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस तरह के लेनदेन में देरी हो रही है, और ऐसा होता है कि वे टूट गए हैं।

एजेंसी के मामले में, आपको विज्ञापन में संलग्न होने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि खरीदार आपके रियाल्टार के लिए सभी तरह से जाने की तलाश में है।

संयुक्त विकल्प

पहले दो विकल्पों के अतिरिक्त, आप कर सकते हैंखरीदार को खोजने के लिए स्वतंत्र रूप से, लेकिन लेनदेन के पंजीकरण के लिए विशेषज्ञ को संबोधित करने के लिए। यह विकल्प आपको रियाल्टार सेवाओं के भुगतान पर बचत करने में मदद करेगा, और डिजाइन चरण में खुद का बीमा करेगा, ताकि कुछ भी न चूकें, और सबकुछ सुचारू रूप से चला गया।

कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए: उदाहरण

यहां उन उदाहरणों की एक सूची दी गई है जिन्हें आपको यात्रा करना होगा (लेन-देन की जटिलता के आधार पर अलग-अलग):

संघीय कर सेवा
हाउस प्रबंधन
एकल सूचना समाशोधन केंद्र
आंतरिक मामलों के शरीर
तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो
सार्वजनिक आवास आयोग
संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय
संरक्षकता और ट्रस्टीशिप बॉडी

लेन-देन को पूरा करने के लिए आपको कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी, आप हमारी साइट के लेख से यहां सीखेंगे- "अपार्टमेंट बेचने के लिए कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता है?"।

कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए: बारीकियों

ऊपर वर्णित सब कुछ सामान्य विकल्प से संबंधित है: एक निजीकरण अपार्टमेंट कैसे बेच सकता है

हालांकि, हर कोई इतना आवास के साथ भाग्यशाली नहीं है, और कर सकते हैंकैसे एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेचने के लिए के सवाल उत्पन्न होती हैं। इस मामले में, वहाँ एक महत्वपूर्ण अति सूक्ष्म अंतर है। प्राथमिक ग्राहकों, अन्य मालिक हैं उनमें से किसी को खोना नहीं करने के लिए, आप एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण के राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा से संपर्क करना चाहिए। फिर, शेयर और लेन-देन की शर्तों में से बिक्री के लिए सभी मालिकों (प्राप्ति की पावती के साथ पंजीकृत पत्र) लिखित रूप में सूचित करें। मालिकों के एक महीने के अलग सेट के जवाब पर, एक प्रश्न के लिखित इनकार नहीं आया था, और अपने हाथ में मालिकों द्वारा प्राप्ति की पावती, आप लेन-देन का संसाधन शुरू हो सकता है।

एक विशेष मामला एक अपार्टमेंट की बिक्री भी है,जिसके मालिक या सह-स्वामी एक बच्चा है तो, कैसे एक बच्चे के अपार्टमेंट बेचने के लिए? सबसे पहले, ऐसे सभी लेनदेन ट्रस्टीशिप के राज्य निकायों से आधिकारिक अनुमति प्राप्त करने के बाद होते हैं। और इस प्रक्रिया में बहुत समय लगता है (यह ध्यान में रखा जाना चाहिए) और, दूसरी बात, बच्चे को नए आवास या शेयरों के साथ प्रदान किया जाना चाहिए, पुरानी एक से भी बदतर नहीं