कैसे एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए?

अचल संपत्ति खरीदना एक परेशानी का व्यवसाय है, जिसके लिएयह सभी संभव ध्यान और जिम्मेदारी के साथ इलाज करने के लिए आवश्यक है, ताकि बाद में हानि हो, या पूरी तरह से बिना शरण के बाद प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति की अपनी विशेषताओं है, जिसे खरीदार को ध्यान में रखना चाहिए। एक नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के बारे में, इस व्यवसाय से जुड़े जोखिमों से बचने के बारे में, आज हम बात करेंगे

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया

भले ही आप खरीदना चाहते हैं या नहींएक नई इमारत या बहु-कमरे में एक बेडरूम का अपार्टमेंट - खरीद प्रक्रिया के लिए बराबर देखभाल के साथ इलाज किया जाना चाहिए। खरीद की वस्तुओं को चुनने के अलावा, आपको एक कंपनी-बिल्डर और एक रीयल एस्टेट कंपनी भी चुननी होगी। इन चरणों में से प्रत्येक महत्वपूर्ण है, क्योंकि रीयल एस्टेट मार्केट महान है और स्कैमर्स में चलने का जोखिम हमेशा रहता है।

कंपनी-बिल्डर का चयन करना

बिल्डर की पसंद विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप एक नई इमारत में निर्माणाधीन एक मकान खरीदने जा रहे हैं। अपनी चुने हुए कंपनी की अखंडता की जांच के लिए, आपको:

अपनी प्रतिष्ठा (कंपनी के काम की कार्यकाल, वस्तुओं की मात्रा सफलतापूर्वक इसके द्वारा एहसास हुआ) की जांच करने के लिए
इन वस्तुओं में से किसी एक पर जाने के लिए सुनिश्चित करें
इंटरनेट पर डेवलपर के बारे में जानकारी की जांच करें (कंपनी की वेबसाइट, समीक्षा, कंपनियों की "काला" सूची)
निर्माण परमिट की उपलब्धता (भूमि पट्टे, परियोजना घोषणा, इमारत परमिट, निवेश अनुबंध) की जांच करें।

बिल्डर से सीधे एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदें लाभदायक हो सकता है, क्योंकि बड़ी कंपनियां कभी-कभी कम कीमतों पर विशेषकर अपार्टमेंट्स की पेशकश करती हैं (विशेषकर बड़े पैमाने पर विकास के स्थानों में)

एक रीयल एस्टेट कंपनी चुनना

रियल एस्टेट कंपनियों के साथ सहयोग (याअचल संपत्ति एजेंसियों) खरीदार को काफी समय बचाने के लिए अनुमति देता है कंपनी-रियाल्टार की प्रतिष्ठा की जांच करना आवश्यक है, क्योंकि आपको उसे कमीशन देना होगा एक अचल संपत्ति एजेंसी के पास अपील करने के कई फायदे हैं:

ठोस कंपनियों, एक नियम के रूप में, डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करें, क्योंकि उनकी प्रतिष्ठा का महत्व है
बड़ी कंपनियों में, ऐसे वकीलों होते हैं जो प्राथमिक बाजार में विशेष रूप से काम करते हैं।
एजेंसियों के पास विस्तृत जानकारी के आधार हैं जोवांछित ऑब्जेक्ट की खोज में तेजी लाएगा, चाहे आप एक नई इमारत या दो-स्तरीय अपार्टमेंट में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हों, आपको इसे खुद नहीं देखना पड़ता है

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का चयन

जब खरीद के लिए किसी ऑब्जेक्ट का चयन करना, विक्रेता को आवश्यक दस्तावेज बनाने के अलावा, आपको निम्न कारकों पर ध्यान देना चाहिए:

इमारत का प्रकार
आवास वर्ग
मंच और सुविधा के निर्माण की दर
स्थान और ऑब्जेक्ट के परिवेश
वस्तु की प्राप्ति के लिए कानूनी योजना की उपलब्धता

मॉस्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार, एक नई इमारत में,पता चला है कि अब राजधानी में आवास पर कक्षाएं प्रदान करता है इस प्रकार वितरित किया जाता है उपयोगी होगा: 57% - आवास व्यापार वर्ग, अर्थव्यवस्था वर्ग, 30% है, जबकि कुलीन खंड 13% है। नए निर्माण के लिए मूल्य सब से ऊपर कारकों पर निर्भर करता है, और प्रस्तावित खरीद के भूगोल पर इसके अलावा में: के बाद से प्रमुख शहरों में आवास पारंपरिक रूप के रूप में मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में इस तरह के शहरों में, का दावा किया है एक अपार्टमेंट एक नई इमारत में एक ही कीमत के लिए प्रांतीय शहरों में के रूप में खरीदने के लिए यह काम नहीं करेगा।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए अनुबंध

ऑब्जेक्ट और बिक्री कंपनी चुनने के बाद, आपको एक खरीद समझौते में प्रवेश करना होगा। आप एक अलग इमारत में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद कर सकते हैं:

साझा निर्माण में भागीदारी के रूप में
एक साझा योगदान के रूप में
साझेदारी या सहकारी में प्रवेश के रूप में
एक निवेश जमा के रूप में
अधिकारों का एक असाइनमेंट के रूप में

प्रारंभिक पर अनुबंध समाप्त करने के लिए जल्दी मत करो(जब खरीदार 100% अग्रिम भुगतान लेता है) और बिलों का उपयोग करते हैं (जब खरीदार को अपार्टमेंट के समान मूल्य की कीमत पर बिल खरीदने की पेशकश की जाती है) - यह स्कीम चयनित अचल संपत्ति की खरीद के लिए खरीदार की गारंटी नहीं देता है।

संपत्ति में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण

एक नई इमारत में खरीदे गए अपार्टमेंट के मालिक होने का अधिकार Rosreestr के कार्यालय में आवश्यक है आपको आवश्यकता होगी:

राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन
अनुबंध और इसके सभी अनुलग्नक
भुगतान का कार्य
अपार्टमेंट की स्वीकृति का प्रमाण पत्र
बीटीआई दस्तावेजों (व्याख्या और फर्श योजना)
निवेशकों के बीच अपार्टमेंट के वितरण पर प्रोटोकॉल की नकल
घर को ऑपरेशन में लगाने के लिए परमिट की प्रति
पासपोर्ट (प्लस एक कॉपी)
राज्य ड्यूटी के भुगतान की प्राप्ति

अब आप जानते हैं कि कैसे एक मकान खरीदने के लिएनई इमारत अचल संपत्ति की खरीद से संबंधित कोई भी लेन-देन तैयार करते समय बहुत सावधान रहें, और लेनदेन की वैधता के बारे में थोड़ी सी भी शक के साथ - एक वकील से परामर्श करें।